郑洪鹏律师网

以租代购的合同是否具有效力？实施起来有什么风险？

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

网友咨询：

以租代购的合同是否具有效力？实施起来有什么风险？

律师解答：

以租代购合同有法律效力。合同要具备有效要件，才属于有效的合同。有下列情形之一合同无效：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定

《中华人民共和国民法典》 第七百三十五条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

第七百三十六条 ，融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。

律师解析：

我国法律并没有明文规定“以租代售”是否是合法的。以“以租代售”的形式和别人签订了合同，只要你们是自愿且没有违反相关法律，没有其他导致合同无效的因素存在，那么这份合同就是有效的，合同双方都应当按照合同约定来进行。到了约定的时间，若一方拒绝履行合同，则将承担约定的违约后果。

融资租赁合同是双方意思自治的合同，价格是构成合同重要的因素，因此在签署合同前双方应当对价格达成一致，哪怕高于市场价也并不违法。

对于房产中以租代购的行为。需界定“以租代购”的性质，从而界定业主与开发商签订的合同系买卖合同还是租赁合同。如果明确系租赁几十年的情况来代替销售，则开发商的行为违反法律规定；如果是明确办证之前以支付租金方式支付房款，办证后以出售方式转让房屋所有权的，则不违反法律规定。

但无论是何种形式，均应当办理登记备案手续。直接租赁几十年的情况业主的权益一般很难得到保障，不建议采取这种方式。

虽然融资租赁目前已经为我国法律所保护，但在实践中仍然存在一些争议较大的问题，比如如何厘清融资租赁合同与其他相关合同关系的性质、违约救济如何保障等。双方应提高自身法律意识，在签订合同前仔细阅读合同条款并按照合同约定履行义务，避免发生纠纷。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第七百三十五条，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

第七百三十六条 ，融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。